השבוע היתה לי שיחה עם לקוח שקנה דירה בירושלים.
ניסינו לראות מה ניתן להוסיף במסגרת היתר בניה, ומה במסגרת שינוי תב"ע שהוא תהליך ארוך יותר.
בדקנו וראינו שכל זכויות הבניה כבר נגמרו מכוח התב"ע (תכניות בניין-עיר) שחלה במקום, וניסינו לראות איך נוכל להוסיף עוד שטחים בלי להגיע לשינוי תב"ע, שהעלות שלו גדולה יותר וההליך ארוך יותר.
לאחר בדיקה מקיפה הגענו לתוספת יפה של כמעט 30 מ"ר+ ממ"ד מוגדל ללא צורך בשינוי תב"ע מכח הקלה כמותית 6% שמוסיפה זכויות למגרש מעבר לתב"ע.
בהמשך למה שכתבתי בפוסט הקודם אני חייבת לציין שההקלות כמותיות בינתיים ממשיכות (ברגע האחרון חל שינוי) לבניינים שבנייתם הסתיימה לפני 8 שנים (כלומר לא מה-8 שנים האחרונות) ולא יצאה תב"ע חדשה על המגרש אחרי 2023.
בנוסף, הצלחנו להוציא גם הקלה לנגישות – היות ומדובר בבן אדם נכה אפשר לקבל עוד 5% להנגשה. הגענו ביחד לתוספת של 30 מ"ר וכמובן ממ"ד, כך יכולנו להגדיל לו משמעותית את הדירה ללא צורך בשינוי תב"ע עם חיסכון זמן וכסף.
עוד מקרה שעבדתי עליו לאחרונה היה עם לקוח שביקש לבנות מרפסת זיז. כששאלתי אותו אם ירצה לשלב גם ממ"ד בתוכנית, התברר שהשכנים מתחתיו מתנגדים לבניית הממ"ד בשטח המשותף.
מכיוון שהלקוח גר בקומה האחרונה, הצעתי לו פתרון יצירתי: במקום ממ"ד, נבנה תוספת של חדר מחוזק במרפסת הגג שלו. חדר מחוזק הינו חדר מבטון עם דלת וחלון הדף הוא אינו מגן כמו ממ"ד אך נותן הרבה פעמים פתרון מיגון כשאין מקום ו/או אפשרות לממ"ד, אך יש להדגיש שאישור לחדר מחוזק מתקבל רק במקרים מיוחדים שבהם אין היתכנות לממ"ד תקני.
כך, הדירה קיבלה גם חדר נוסף וגם מענה מיגוני, ללא צורך בהסכמת השכנים לבנייה בחלק התחתון של הבניין.
למעשה, הדירה שלו התרחבה עם חדר נוסף מעל הגג הפרטי שלה.
אולי גם לדירה שלכם יש זכויות שאפשר לנצל, תבדקו את זה.
הרבה לא יודעים אבל כל אחד יכול לבדוק את הזכויות הנסתרות של הבניין שלו באתר העירייה. כאן למשל תראו את המידע בעיריית ירושלים. הזינו כתובת ולחצו על מידע תכנוני כדי לקבל מידע על המגרש שלכם.
הסתבכתם? צרו איתי קשר לייעוץ בלחיצה כאן ותתפלאו אולי לגלות זכויות בניה נסתרות!
בהצלחה!
חולמת על מטבח חדש או מחודש אולי חדר שינה משופץ? אל תוותרי על החלום שלך!
מזמינה אותך לתוכנית ה Mini Makeover – לעיצוב חללים קטנים בשלושה שלבים.
<<< לחצי כאן וגלי על תוכנית העיצוב המלאה שלי! >>>
