אולי אתם זכאים להקלות כמותיות בבניה? תבדקו עכשיו! עוד חודש וחצי פג תוקף ההקלות!

אנחנו אחרי חודש מלא בזכויות כרימון, מצוות, תפילות ומעשים טובים. 

עם החזרה לשגרה, נזכרתי ב"זכויות" מסוג אחר לגמרי – זכויות בנייה.

זכויות בנייה הן למעשה סל של זכויות המוקצות לכל מגרש. לעיתים המגרש כולל בית קטן חד-קומתי, לעיתים גורד שחקים, ולעיתים כמה וכמה בניינים. אין כלל אחיד לגבי גודלי המגרשים, והן מוסדרות במחלקת רישום המקרקעין.

ומה עושים כאשר סל הזכויות נגמר? כאשר אין יותר אחוזי בנייה, כלומר, אין מטרים רבועים נוספים לבנייה (שאינם כוללים ממ"ד ומרפסות)?

לשם כך קיים המושג "הקלות כמותיות". משמעות הדבר היא שאנחנו מבקשים הקלה מהתכנית המפורטת (תב"ע) החלה על המקום, ובכך מבקשים עוד זכויות בנייה. במסגרת בקשה להקלה, מתקיים פרסום ויש אפשרות להגיש התנגדויות.

לרוב לא מדובר ב"מתנות חינם" או בהרבה מטרים, וההקלות כפופות לכמה קריטריונים. הקריטריון העיקרי הוא שלא אושרה תב"ע חדשה אחרי שנת 1989.

ומה שהכי דחוף לענייננו הוא שפג תוקפן של ההקלות הכמותיות (שמוסיפות שטחים מעבר לסל הזכויות המקורי) נקבע לינואר 2026 – כלומר עוד חודש וחצי בדיוק!!! (והליך ההגשה לוקח זמן)

לכן, אם את עומדת בקריטריונים הבאים, שווה לבדוק עכשיו האם ברצונך לנצל את הזכויות הללו לפני שיפקע תוקפן לצמיתות (אלא אם יחליט שר הפנים להאריך את התקופה, כפי שקרה בשנה האחרונה לגבי כלל ההקלות – מה שסביר שלא יקרה, אין אפשרות להאריך החלטה כזאת פעם נוספת).

קריטריונים לבדיקת זכאות:

• שלא אושרה תב"ע חדשה אחרי שנת 1989 שהוסיפה שטחים.
• שלא נוצלו הקלות כמותיות עד היום.

מהן ההקלות הניתנות?

• הקלה חשובה: תוספת של 6% משטח המגרש לחלוקה בין כלל השכנים במגרש.
• הקלה נוספת: תוספת של 2.5% משטח המגרש כאשר מוסיפים קומה, המתחלקת בין השכנים בקומה האחרונה.
• כן קיימות הקלות נוספות בהתאם ל"מתאר 62" של ירושלים, שאינן רלוונטיות לכלל המגרשים.

הסתייגויות חשובות:

• קיים מושג של 5% השלמת קומת גג. אם קומת גג בנויה באופן חלקי (כלומר, קיימת מרפסת גג גדולה), ניתן לקבל 5% משטח המגרש (לחלוקה בין השכנים מקומת הגג) על מנת להשלים את הבינוי על הגג. זאת אינה הקלה, זוהי מדיניות, ועל מדיניות זו אין פקיעת תוקף.
• הקלות אחרות, כגון חריגה מקו בניין, שינוי מנספח הבינוי של התב"ע או ניוד שטחים, אינן מתבטלות בבניינים ישנים שבנייתם הסתיימה לפני 8 שנים, ובהם לא אושרה תב"ע חדשה אחרי שנת 2023.

מתעניינים עם כל זה רלוונטי לבניין שלכם?

מוזמנים לשאול בתגובות פה ואשתדל לענות בהקדם! (או לשלוח לי מייל אישי ל:[email protected])

חולמת על מטבח חדש או מחודש אולי חדר שינה משופץ? אל תוותרי על החלום שלך!  

מזמינה אותך לתוכנית ה Mini Makeover – לעיצוב חללים קטנים בשלושה שלבים.

<<<< לחצי כאן וגלי על תוכנית העיצוב המלאה שלי! >>>