מי זכאי לתמ"א 38?

בטח שמעתם או נתקלתם במושג תמ"א 38. או אולי פנה אליכם יזם כדי להציע לכם דיל כזה או אחר, במיוחד אם אתם גרים בבניין ישן. אז בואו נבין אחת ולתמיד מהי התוכנית הזו וכיצד היא משפיעה עלינו. 

מה זה תמ"א?

תמ"א זה ראשי תיבות של 'תכנית מתאר ארצית'. תכניות מתאר ארציות עוסקות בנושאים שונים ברמה הלאומית. לדוגמה, תמ"א 35 עוסקת בפיתוח ושימור ותמ"א 41 עוסקת בתשתיות.

תמ"א 38: חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים קיימים בישראל בפני רעידות אדמה. בנוסף, חיזוק המבנה משפר את עמידותו גם בפני איומים ביטחוניים כמו פגיעת רקטות וטילים.

חיזוק מבנים כרוך בעלויות גבוהות, ולכן התוכנית מציעה תמריצים משמעותיים לדיירים וליזמים:

• תוספת קומות ושטח: במסגרת תמ"א 38/1 (המכונה גם "תמ"א 38 תוספת"), ניתן להוסיף קומות לבניין, מספר הקומות תלוי בגודל הבניין אך ניתן להוסיף בין קומה וחצי לשתיים וחצי קומות וכן להוסיף עד 25 מ"ר לכל דירה קיימת. תוספת שטח זו כוללת בדרך כלל בניית ממ"ד לכל דירה.
• פטור מהיטל השבחה: אחד התמריצים המרכזיים הוא פטור מלא מהיטל השבחה. היטל השבחה הוא תשלום שנגבה על ידי הרשות המקומית עבור עליית שווי נכס כתוצאה מאישור תכנית בנייה. היטל זה יכול להגיע לסכומים משמעותיים (50% משווי ההשבחה), והפטור ממנו מהווה יתרון כלכלי משמעותי עבור הדיירים והיזמים.

בדרך כלל, יזם פרטי לוקח על עצמו את פרויקט התמ"א 38, בתמורה לביצוע עבודות החיזוק והשדרוג של הבניין על חשבונו, היזם מקבל את הזכות לבנות ולמכור את יחידות הדיור הנוספות (בתוספת הקומות). בנוסף, הדיירים הוותיקים נהנים משדרוג דירותיהם, הכולל את תוספת השטח ושיפור כללי של הבניין, כל זאת ללא עלות מצדם ובפטור מהיטל השבחה.

תמ"א 38 מציעה הזדמנות מצוינת לדיירים לשפר את איכות חייהם ובטיחותם, תוך השבחת הנכס שלהם. אם אתם גרים בבניין ישן, שווה לבדוק את האפשרות לביצוע פרויקט תמ"א 38.

בתמ"א 38/1 – שמציעה רק חיזוק ושיפוץ לבניין הקיים, צריך הסכמה רק של 67% מהדיירים בבניין. 

מי זכאי לתמ"א 38?

זכאות לתמ"א 38 תלויה במספר קריטריונים הנוגעים למאפייני המבנה. המבנה נדרש להיות ישן דיו (בנייה לפני שנת 1980) ועמיד בפני רעידות אדמה על פי תקן 413, אך יש לציין כי קיימים סעיפים ותתי-סעיפים רבים בחוק, ולכן נדרשת בדיקה פרטנית לכל בניין על מנת לקבוע את הזכאות שלו ואת אופן מימושה.

במקרים רבים, בניינים שבהם בוצעה תוספת בנייה משמעותית לאחר שנת 2005 או שעברו חיזוק מבני בשנים האחרונות, אינם זכאים לתמ"א 38.

בשנים האחרונות נרשמה ירידה באישור פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות בנייה), זאת בשל ליקויים שהתגלו לעיתים בחיבור בין החלקים החדשים לישנים של המבנה, וכן בשל הצורך בשדרוג תשתיות נרחב, כגון תוספת מעלית וחדר מדרגות.

על רקע מגמה זו, פותח מסלול תמ"א 38/2, הכולל הריסה ובנייה מחדש של המבנה. בפוסט הבא נפרט אודות תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ונסביר את ההבדלים בינו לבין תוכנית פינוי-בינוי.

לכל שאלה מוזמנת לשלוח לי מייל: [email protected]

פערי רינגל 🧡

חולמת על מטבח חדש או מחודש אולי חדר שינה משופץ? אל תוותרי על החלום שלך!  

מזמינה אותך לתוכנית ה Mini Makeover – לעיצוב חללים קטנים בשלושה שלבים.

<<<< לחצי כאן וגלי על תוכנית העיצוב המלאה שלי! >>>