מעבר דירה או שיפוץ?

למה לא גומרים? נכון זו תקופה לא קלה אבל עוברים אותה ואם זה מקום מגורים טוב שאתם מרוצים ממנו זה ודאי עדיף ע"פ דירה שאת לא יודעת אם באמת תהיי מרוצה ואיך השכנים וכו' חוץ מיזה שמכירה וקנייה זה כאב ראש לא קטן בכלל..

חוץ מהשיקול של קושי טכני בין מעבר לשיפוץ
קחי בחשבון גם את נושא התקציב.
כשמוכרים ורוכשים דירה יש הוצאות כמו- מס רכישה, עו”ד לשתי עסקאות (מכירה וקנייה), יעוץ משכנתא והוצאות מעבר שכוללות בתוכן הובלה וגם שינוי ריהוט שלפעמים חייבים.
כך שמכירה, קניה ומעבר עולים בין 200,000 ל 300,000 נוספים מעבר למחיר היקר יותר של דירה גדולה יותר.
אם יש לך כוח לשיפוץ כבר עדיף להשקיע בו את הכסף ולא בהוצאות נספחות.
שיפוץ זה דבר מתיש ומייגע, מבינה אותך שאת חוששת. אבל כמו שכתבו כבר לפני- מעבר דירה הוא לא נטול קושי ובע”ה תקופה אחרי סיום השיפוץ שוכחים מהקושי ונהנים מהתוצאה.
בהצלחה וס”ד!

אני מתווכת ונקלת בשאלה הזאת כל הזמן,
הייתי ממליצה לך לשאול את עצמך מספר שאלות:

1. הדירה נמצאת באזור שהוא נוח לך?
2. הקומה, והנגישות למקומות כמו תחבורה, מכולת, מוסדות לימוד, בית כנסת וכו', מתאימה לך?
3. אחרי השיפוץ תגיעי למצב שהדירה תענה על 90% מהצרכים שלכם?

אם התשובה היא כן, כנראה שיהיה לך יותר זול לשפץ.
מכירה וקניה של דירה תעלה סביב ה 150,000 ש"ח.
מכירה:
תיווך ועו"ד
קניה:
תיווך, עו"ד, יועץ משכנתאות ומיסים.
דירה יותר גדולה עולה יותר יקר.

אם תלכי על שיפוץ:
את יכולה לעשות חישוב (לגמרי מחיר משוער)
5,500 ש"ח למטר חדש
עלות אדריכלית (אם זה 2 חד' בלבד סביב ה 10,000 ש"ח מקסימום)
עלות הוצאת היתרי בניה (תלוי איפה את גרה תבררי בעירייה אצלכם)
עלות פיקוח בניה (כ-9,000 לחודש)
ועלות שמירה (כ9,000 לחודש)
בחישוב פשוט 5,500*15 מטר (גודל סטנדרטי של יח"ה, פינקתי:)) =82,000
תוסיפי את כל ההוצאות מסביב (זאת בניה קצרה פחות מחודש)
את מגיעה לפחות ממחיר שיעלה לך רק למכור ולקנות דירה בלי להוסיף עבור דיה גדולה יותר.

בהצלחה!

שיפוץ דירה זה כאב ראש לא נורמלי וכל הזמן יש עוד הוצאות שלא חשבת
ותוספת בניה אף פעם לא תהיה כמו דירה גדולה במקור
אבל שוב יש צדדים לכאן ולכאן

ברור לעבור