אני נתקלת בזה כמעט בכל הגשה (לצערי) רגע האמת שבו התכנון פוגש את החיים האמתיים. אנחנו, כאדריכלים, עובדים מול נהלים, אבל היתרים ותב"עות בסוף נוגעים לאנשים, ליחסים שלהם בינם לבין עצמם, ובינם לבין השכנים והסביבה.
השבוע האחרון לימד אותי שיעור חשוב שוב, כשהייתי צריכה להתמודד עם פרסום ההתנגדויות להיתרים. כי כחלק מההליך בהיתר או תב"ע, השכנים רואים את הבקשה ויש להם אפשרות להתנגד. נתקלתי בשני מקרים קיצוניים שקרו כמעט באותו שבוע, והם הראו את כל הקשת.
במקרה אחד, היה סכסוך שהתחיל מהתנגדות להיתר, אבל מהר מאוד גלש להאשמות אישיות מאוד, פוגעניות שהגיעו עד לוועדת ההתנגדויות ומעבר, וזה פשוט קורע לב לראות את זה.
ובמקרה השני, גם הייתה התנגדות להיתר, אבל היא נעשתה בצורה יפה ומכובדת, כזו שאפשרה לשכנים להישאר בקשר טוב גם כשהם לא מסכימים על מיקום המרפסת.
מה למדתי? שגם כשאנחנו צריכים לעמוד על שלנו או להתנגד לתוכנית שמזיקה לנו – וזו זכותנו – תמיד כדאי לחשוב איך עושים את זה. רובנו לא גרים בבית פרטי מבודד, אלא בבניינים משותפים או צמודים, וחייבים לקחת את זה בחשבון, גם כשאנחנו מגישים היתר הרחבה. אני מאמינה שאפשר להישאר אנשים, לשמור על מידות טובות, ולדעת ליישב סכסוכים בדרך מכובדת.
ומה אומר החוק? בתהליך של היתר בניה יש פרסום במידה וההיתר לא תואם לתב"ע (וכוללת הקלות) הפרסום נעשה בשלב ראשוני של ההיתר לפני ועדה על מנת לראות האם יש מתנגדים לבקשה.
כרזות הפרסום מפורסמות בבניינים הסמוכים לתוספת המבוקשת, וכן שליחת מכתבים לשכנים כשצריך לעשות זאת לפי החוק.
הפרסום בעצם נותן אפשרות לכל מי שרואה את עצמו ניזוק מהבניה הן מבחינה תכנונית או היזק ראיה להגיש התנגדות, לאחר מכן אם הוועדה תראה בהתנגדות עניין ממשי יוזמנו המתנגדים לוועדת התנגדויות והוועדה תחליט בעניין התוספת.
כמו כן בתהליך של שינוי תב"ע, בשונה מהיתר, יש פעמיים פרסום: בתחילת התהליך על מנת להודיע על תוכנית חדשה שמקודמת, וכן לפני שהתב"ע מקבל אישור, לפני מתן תוקף – ובשפה המקצועית – לפני הפקדה.
התנגדות של שכנים בהליך של היתר / שינוי תב"ע מאריך מאוד את התהליך ולפעמים הופך אותו למייגע ממש, אם יצא לכם להתנגד לתוכנית אולי זה הזמן לחשוב אם ההתנגדות הייתה צודקת. אם ההיתר עדיין בתהליך ניתן להסיר את ההתנגדות ובכך להוסיף עוד קצת אור לעולם.
הסתבכתם? צרו איתי קשר לייעוץ בלחיצה כאן ותתפלאו אולי לגלות זכויות בניה נסתרות!
בהצלחה!
חולמת על מטבח חדש או מחודש אולי חדר שינה משופץ? אל תוותרי על החלום שלך!
מזמינה אותך לתוכנית ה Mini Makeover – לעיצוב חללים קטנים בשלושה שלבים.
<<< לחצי כאן וגלי על תוכנית העיצוב המלאה שלי! >>>
מגישים היתר? תמשיכו גם אחרי זה להיות שכנים טובים.אני חושבת שזה יותר נדרש להעיר.
אנשים רוצים לבנות ושוכחים שהם גרים בבניין משותף, חושבים שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים, רואים רק את הצרכים של עצמם ונזעקים כשאנשים שנפגעים מתנגדים. מהניסיון שלי זה יותר נפוץ….
אם יצא לכם להתנגד לתוכנית אולי זה הזמן לחשוב אם ההתנגדות הייתה צודקת. ואולי הנכון יותר לומר – אם התנגדו לתוכנית שלכם אולי זה הזמן לחשוב אם התנגדות השכנים צודקת?? משום מה ברור היום שלבונה מותר לעשות ככל העולה על רוחו, להזיק, להשמיץ ולקינוח גם לזעוק את זעקת הקוזק הנגזל. למה?? אתה רוצה לבנות – תדאג שלא תהיה סיבה להתנגד לכך.
תוספת בנייה זה מקום מעולה לאבחן את האדם.
כמו שהוא מתנהל בחוץ, זה הוא
לא חושבת ככה. יש הרבה שכנים ואני רואה סביבי הרבה כאלו שאומרים בלי להתבייש: כרגע לא מתאים לי להרחיב ואין לי חשק שתבנה בלעדיי. ככה פשוט. זו הצקה לשם הצקה ושמעתי מהרב סילמן בעצמו שבניין ב…. שניתן להרחיב בו ולא מרחיבים, אות הוא שיש שם שכן רשע. אז בבקשה לא להשמיץ רק את הבונים. יש קשת רחבה של מתנגדים לבנייה שההתנגדות מלמדת אצלם על מידות מושחתות ואכמ"ל.
אכן, אצלנו רוב השכנים בנו בלי היתרים כי יש שכן בבנין שעקרונית לא מסכים לחתום. לא משנה שזה בכלל לא בצד שלו/ בקומה שלו וכו… גם כשאין שום סיכוי לנזק או פגיעה הוא לא חותם….
כתבי את הפוסט אחרי ייצוג כמה מתנגדים שדווקא לא הוציאו היתר, אלא היו נגד ההיתר שהשכנים בקשו וכל אחד בדרך שלו….
וגם כשמתנגדים יש דרך לעשות זאת בצורה אנושית.
אני לא אומרת לא להתנגד כי אכן בהרבה מקרים יש נזק -בשל היזק ראיה / הסתרת אור או כל נזק משמעותי אחר,
רק אמרתי איך לעשות זאת ולהיות אנושיים.
מתוקף עבודתך את רואה ושומעת בדר"כ צד אחד. אין לך מושג מה היה לפני שנכנסת לתמונה ומה יהיה אחרי, כך שלשפוט לפי מה שאת רואה מחור המנעול יהיה שגוי. הפוסט שלך לגיטימי אבל מן הראוי היה בפסקת הסיום לפנות ל2 הצדדים במקביל – לבונים שידאגו שלא יהיה על מה להתנגד ולשכנים שיבדקו האם אכן יש מקום להתנגד וכיצד. לפסקה כפי שהיא מופיעה במקור יש ניחוח נגוע.
ראית מה היא כתבה? שהיא כתבה את זה דווקא אחרי שהיא ייצגה את המתנגדים, לא את המבקשים היתר.
והיא גם לא כתבה לא להתנגד, כתבה רק לעשות את זה אנושי.
קראתי ואפילו בעיון. זו בדיוק הסיבה ששמתי לב שיש כאן גימיק של להגיע כביכול מצד המתנגדים לבניה ואז – בטוויסט מבריק לנקוט עמדה ברורה: אם יצא לכם להתנגד לתוכנית אולי זה הזמן לחשוב אם ההתנגדות הייתה צודקת. אם ההיתר עדיין בתהליך ניתן להסיר את ההתנגדות ובכך להוסיף עוד קצת אור לעולם.
מסתבר שגם אני לא נגד בניה רק מבקשת שיעשו את זה אנושי…
כותבת מהצד של השכנים שמנסים להוציא היתר בניה
מזדהה מאוד עם הפוסט
קנינו דירה על מנת להכפיל אותה כדי שנוכל לעמוד כלכלית בתשלומים, (למי מהזוגות הצעירים לא קשה היום עם תשלומי המשכנתא ההזויים?)
משמים סידרו שלא נשמע שיש שכן שמתנגד עקרונית לבניה.
תבע אותנו לבית דין עוד לפני שהגשנו היתר (רק כי שמע שאנחנו מתכננים לעשות זאת) ובדיון בבית דין צרח עלינו והשמיץ אותנו ואת ההורים שלנו בלי קשר למציאות.
יצאתי משם בוכה לכמה שעות.
בסופו של דבר אנחנו לא בונים כרגע, נחנקים עם תשלומי המשכנתא ומסתדרים איכשהו, אבל את הפגיעה הלא עניינית ואת הירידה לפסים אישיים לא נשכח בקרוב.
אוף, נשמע ניסיון ממש קשה!!