ברוכה הבאה, איזה כיף שאת איתנו : )

קופונים
מתנות

רוצים להוציא היתר בניה? תשכחו מזה!

נחמי קופרמן

print

סיפור טרי מהיום (באוטובוס):

-"סליחה, תוכלי בבקשה לסגור את החלון?"

– "תשכחי מזה!"

תשכחי מזה. לא פחות!

איזו תשובה לא נחמדה.

מקוממת. מעצבנת. אטומה. כן, אטומה.

אף אחד לא אוהב לקבל כזו תשובה, גם לא את!

את לא רוצה לבקש בקשה לתוספת עוד חדר –

מקור 

ולקבל: "תשכחו מזה".

את לא רוצה לבקש בקשה לבניית מחסן,

מקור

ולקבל: "תשכחו מזה".

את לא רוצה לבקש בקשה להוצאת מרפסת,

מקור

ולקבל: "תשכחו מזה".

ולכן, מתוקף תפקידי כאדריכלית, אני מרגישה חובה לידע אותך,

שבעוד שנה יועבר חוק שמסייג את כל ההקלות במתן אישורי בניה.

כמה מילים על כך:

בחצי שנה האחרונה ידענו כולנו, אדריכלים ואדריכליות במקצועם, וכן – כל אזרח מן המנין שהתכוון לבנות או להרחיב – שיש לנו חלון הזדמנויות קצר מועד.

שכן, בשנת 2025 (מחר!) עתיד לחול חוק שמסייג את כל ההקלות במתן אישורי בניה.

בשעה טובה, בחודש האחרון שר הפנים החליט להאריך את הצו בעוד שנה, והחוק ייכנס לתוקף ב- 01/01/2026 (בעוד שנה בדיוק).

מה שאומר: שרוב אישורי הבניה לא יעמדו בקריטריונים – ולא יאושרו!

לכן – אם אתם מתכוונים לבנות / להרחיב / להוציא מרפסת / לבנות על הגג וכדו' – ולו בעשרים השנים הקרובות…

עליכם לפתוח תיק בעירייה!

אחרת –

ת-ש-כ-ח-ו-  מ-ז-ה-!

למה עכשיו?

פתיחת התיק צריכה להתבצע במידית, ע"מ שייכנס לתהליך לפני חלות החוק.

למה דווקא  אצל אדריכלית מאסטר?

כי אדריכלית מאסטר לא תיתן לכם לפספס שום אופציה: בניה על הגג, מרפסת, ממ"ד, מחסנים, חניה ועוד.

איך זה עובד?

  • דבר ראשון – בדיקת זכויות מקיפה שתהווה את הבסיס להגשת הבקשה וניצול מלא של כל מה שמגיע לכם.
  • לאחר מכן – שרטוט התכנית+ התוספות המבוקשות, והכנת כל הניירת והבירוקרטיה הנדרשת להגשת הבקשה בעירייה.
  • לאחר פתיחת התיק בעירייה התיק יועבר לפרסום, ולזמן עבור התנגדויות (בתפילה שלא תהיינה…).
  • כעת התיק יעבור וועדה לאישור התכנית.
  • לאחר הוועדה נידרש למילוי תנאים וגורמים לקבלת היתר – כגון: אישור פיקוד העורף, הגיחון, ותשלומי אגרות כגון: היטל סלילה, השבחה, וכדו'.
  • ו- יש לכם היתר!! הגיע הזמן ליהנות מחדר נוסף, ממרפסת שטופת שמש, ממקום נוסף לאחסון והעיקר – מאיכות חיים : )

זה כאן בהישג יד, עם ליווי מקצועי ואכפתי שלא מוותר עבורכם על שום דבר, ומוריד מכם את כל העול הטכני והבירוקרטי עד לקבלת אישור הבניה ביד!

איך פונים?

קל –

כאן יוצרים קשר לשיחת ייעוץ ובירור של הזכויות שלכם, כדי שתהיו בטוחים שלא פספסת שום דבר שמגיע לכם!

במייל: nc.arc431@gmail.com

בטלפון: 058-3270431

שיחת בירור ראשונית חינם בימים א-ה בין השעות 8:30-14:00 בבוקר, ו21:00-23:00 בערב.

אל תוותרו על הזכויות שלכם!

נחמי קופרמן. מאסטר ברישוי.

כתיבה: יעלי קליין 052-7602377

הפוסט בחסות הזירה – המקום לאדריכליות ומעצבות. כנסים מקצועיים, מפגשים, חיבור לאנשי מקצוע מומחים, נטוורקינג ועוד. כאן_הכל_קורה.

עדיין לא שייכת לקהילה שלנו?
בלחיצה פה את מקבלת את הניוזלטר ישר למייל שלך >>>

לפרק הקודם
5 טיפים קריטיים להוצאת היתר בנייה
לפרק הבא
תאורה: הקסם של הבית

11 Responses

  1. נחמי מקסימה!!!
    אם אתם צריכים היתר תרוצו אליה בלי לחשוב פעמיים
    פוסט מעניין ומועיל

    הגב

  2. ממליצה בחום על נחמי! יש לה ידע ונסיון רב! ושרות שכדאי להכיר מקרוב!

    הגב

  3. נחמי אלופה!
    תענוג לעבוד איתה!
    סבלנית, מקצועית ואדיבה.
    מצליחה להשיג מה שאף אחד לא הצליח לפניה!!!
    ממליצה בחום!!

    הגב

  4. מה הכוונה "חוק שמסייג את כל ההקלות במתן אישורי בניה" תוכלי להסביר יותר?
    גם היום צריך להגיש בקשה, מה יהיה שונה?

    הגב

    1. כמעט כל היתר בניה שיוצא כיום משלב בתוכו "הקלות" מעבר למה שניתן לבקש מכוח התב"ע.
      ההקלות יכולות להיות למשל: תוספת מרפסת מעבר לקו בניין, תוספת שטחים לבנייה על הגג, בניית מחסנים, שינוי מיקום תוספת הבנייה שאושרה בתב"ע ועוד.
      בעוד שנה לא ניתן יהיה לבקש את ההקלות בתהליך ההיתר, וכל היתר בניה יהיה כפוף לתב"ע בדיוק, ולא נוכל לחרוג בכלום.
      ואם נרצה להוסיף מרפסת שלא מופיעה בתב"ע (שזו ההקלה הכי פופולארית..) נצטרך לעשות שינוי תב"ע- שזהו תהליך ארוך ויקר יותר.
      לכן מומלץ מאוד לכל מי שבתכנון לבנות/ להרחיב/ לממש תב"ע שקיימת, לבדוק את אפשרויות הבנייה עוד היום, ולראות איזה הקלות הוא יוכל לנצל כעת, כדי שבאמת לא יפסיד…

      הגב

  5. יצא לי להיעזר בנחמי לברור תב"ע והתר בניה
    קיבלתי מענה זריז, מקצועי ויעיל באדיבות לא מצויה.
    תודה על הפוסט המרתק.

    הגב

  6. ואוו!
    כל הבלאגן של התקופה האחרונה, בכמה משפטים מקצועיים ומסבירים
    קצר וכל כך קולע!
    שאפו!!

    הגב

  7. היי
    אם אני רוצה לבנות עוד 5 שנים רק?
    יש אפשרות להוציא אישור מעכשיו ושיחכה במגירה?

    הגב

    1. שלום רות!
      לשאלתך- אני חושבת שכדאי,
      תהליך ההיתר לוקח כשנה. (בעיריית ירושלים- לפחות שנה)
      לאחר קבלת ההיתר- ההיתר בתוקף ל-3 שנים.
      לאחר מכן ניתן לאריך את תוקף ההיתר במשך 6 שנים.
      לכן גם אם תבנו עוד 5 שנים, ייתכן ועד שתוציאו את ההיתר+ 3 שנים של תוקף ההיתר, כבר תרצו לבנות.
      לעומת זאת, אם רק עוד 5 שנים תתחילו את תהליך ההיתר, ייתכן והרבה דברים שכיום אתם יכולים לקבל- לא תוכלו לקבל בעתיד.
      לא חבל?

      הגב

  9. אני מתמחה בירושלים ומגישה שם.
    אוכל לנסות להפנות אתכם לקולגות שמגישות בב"ב.
    ניתן ליצור איתי קשר בפרטים הרשומים לעיל.

    הגב

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

לוח חם

10% לקוראות שבי רגע, על כל הקולקציה (כולל החדשה!) באתר של ST FASHION 😵! תציצי בעמוד הקופונים שלנו, ולכי להתפנק לחג : )

אולי יעניין אותך גם?

ארוחה עסקית

  • ה ניסן התשפה

עצמאית? איך תרוויחי גם בחודש ניסן?

מרים קטנוב

  • 5 תגובות

5 על ילדים

  • כו ניסן התשפה

5 על ילדים ובית הכנסת

יראת נתנזון

  • 5 תגובות

TEMU

  • א ניסן התשפה

תכשיטים לילדות מ-TEMU

בתיה דויטש

  • אין תגובות

עיצוב פנים

  • כו ניסן התשפה

מה כיווני האוויר בבית שלך?

פערי רינגל

  • 3 תגובות

עדיין לא שייכת לקהילה שלנו?
בלחיצה פה את מקבלת את הניוזלטר ישר למייל שלך >>>

קישורים חשובים

קטגוריות

יש לך משהו לומר?
תמיד רוצים לשמוע אותך!

This site is protected by reCAPTCHA and the Google. Privacy Policy and Terms of Service apply.

Created by Rutish & AKLER DIGITAL 

ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime