ומה תעשו שהמשפחה תגדל ולא תוכלו למכור את הדירה כי אי אפשר לקחת משכנתא על טאבו משותף? יש לידי זוג כזה מגדלים 7 ילדים ב50 מ"ר רק כי אין להם קונה לדירה כבר כמה שנים! וחבל כל בסכום כזה אפשר לקנות בפריפריה דירה גדולה ומדהימה.
לא לוקחים סכון כזה על חשבון זוג צעיר אם לא תוכלו בעתיד לעזור להם לקנות דירה נוספת!
מנסיון, מאוד מורכב למכור את הדירה אחר כך
הסיבה שזה פחות מדובר היא כי רוב הזוגות שקנו טאבו משותף עדיין לא הגיעו לשלב של למכור אותו…
קחי בחשבון שההשבחה הטבעית של נכס נפגמת כשזה טאבו משותף, ולכן אפילו לטווח הקרוב שווה לקנות דירה שלמה ולא מפוצלת גם אם במקום אחר ומאוד מהר ליהנות מהערך שעולה.
לעומת טאבו משותף שבו ערך הדירה כמובן יעלה אבל באחוזים משמעותיים פחות, וממילא הפער בין כמה שיקבלו עליו ובין הדירה שיקנו בעז"ה בהמשך יהיה גדול מאוד.
זה אמנם מפתה ונשמע פתרון מבריק שמוזיל עלויות אבל אם את רוצה שהבת שלך תברך אותך בעוד כמה שנים ולא תרגיש אז שקנו לה דירה ששווה הרבה פחות ממה שחשבתם אז כדאי לחשוב בראש גדול…
ואני כותבת מניסיון של טאבו משותף עם שותפים מעולים ונוחים, זה מאוד לא מומלץ בעיניי.
בכל אופן, חובה עו"ד שמומחה ספציפית לטאבו משותף זה שמיים וארץ.
חנה
10 חודשים לפני
תבדקי אפשרות לקנות דירה ישנה במרכז,
אפילו פתח תקווה או רמלה, לוד
ולהשכיר לעובדים זרים
מקבלים שכירות מאווד גבוהה, כפול ממה שתקבלי בהשכרה רגילה
וגם לא צריך להשקיע בדירה
יש אנשים שמתעסקים עם ההשכרה והגבייה של הכסף, יש לי כמה גיסים שעשו את זה ומרוצים ממש.
החיסרון שהזוג לא גר בדירה משלו אלא שוכרים בעצמם, אבל השכירות שהם מקבלים מהדירה מכסה את המשכנתא ונשאר עוד
בצי
10 חודשים לפני
אני גרה בטאבו משותף, ביום יום אין הרבה הבדל חוץ מזה שזה קומה גבוהה ובלי מעלית.. הדירה יפה ונוחה ומעוצבת כמו החלומות שלי, והרצונות שלי (כשבנינו אותה…)
בנוגע לתשלומים- עדיף לפצל כמה שאפשר את חשבונות הגז( לנו יש נפרד) חשמל- בד"כ משיתוף, צריך לראות מי משלם את ההפרש של התלת פאזי, בד"כ זה השותף ולא הדייר המקורי, מים וארנונה- תלוי בעיריה, יש כאלו שאפשר לפצל ל2 מונים שונים. כל זה בשביל למנוע בעיות שאחד משלם הכל וצריך לרדוף אחרי השותף שישלם לו את המגיע לו.
חשוב מאד שהשותף יהיה בעל מזג נוח כי קורה שצריך לסגור את ברז המים המשותף בגלל נזילה אצל אחד, שהחשמל קורס בגלל עומס וכאלו דברים.
לגבי מכירה בהמשך- לא התנסתי ולא שמעתי שיש עם זה בעיה הרבה יותר מדירה רגילה עם משכנתא. (בהתאם להפרש במחיר..)
ומי שהברירה שלו היא או בפריפריה רחוק מההורים והכל או באותה עיר אבל בטאבו משותף- אני כן ממליצה על הקירבה מכל הסיבות הטובות.
כן שמעתי על רעיון של לבנות 2 יחידות ולגור בהתחלה ביחידה אחת ולהשכיר את השניה, ובהמשך לצרף אותן לדירה אחת גדולה.
חשוב מאד מאד!! שהבניה תהיה מאושרת מכל הגורמים!! (כולל חברת חשמל, עיריה, רישום מקרקעין וכו') אחרת יש מצב שיסתבכו במהלך השנים, וישארו בלי דירה ח"ו!!
לגבי השותפים- אנחנו חתמנו בפני עו"ד על חוזה מפורט מאד מאד על כל הפרטים שיכולים להווצר במהלך השנים וכמובן- לקבוע רב שיהיה מוסכם על 2 הצדדים לכל מקרה של בוררות…
בהצלחה רבה!
איידי
10 חודשים לפני
אני חושבת שהכי טוב בית ללא טאבו משותף
אם חלילה תצטרכי לעבור דירה תירצי למכור לעתיד כי תצטרכי את הכסף אל תסמכי על אף אחד
תתאמצי עוד קצת
ותיקני דירה מעט רחוקה ב2 מילון {יש מציאות בבני ברק}
ומה תעשו שהמשפחה תגדל ולא תוכלו למכור את הדירה כי אי אפשר לקחת משכנתא על טאבו משותף? יש לידי זוג כזה מגדלים 7 ילדים ב50 מ"ר רק כי אין להם קונה לדירה כבר כמה שנים! וחבל כל בסכום כזה אפשר לקנות בפריפריה דירה גדולה ומדהימה.
לא לוקחים סכון כזה על חשבון זוג צעיר אם לא תוכלו בעתיד לעזור להם לקנות דירה נוספת!
אפשר לקחת משכנתא לטאבו משותף,
מנסיון!!
מנסיון, מאוד מורכב למכור את הדירה אחר כך
הסיבה שזה פחות מדובר היא כי רוב הזוגות שקנו טאבו משותף עדיין לא הגיעו לשלב של למכור אותו…
קחי בחשבון שההשבחה הטבעית של נכס נפגמת כשזה טאבו משותף, ולכן אפילו לטווח הקרוב שווה לקנות דירה שלמה ולא מפוצלת גם אם במקום אחר ומאוד מהר ליהנות מהערך שעולה.
לעומת טאבו משותף שבו ערך הדירה כמובן יעלה אבל באחוזים משמעותיים פחות, וממילא הפער בין כמה שיקבלו עליו ובין הדירה שיקנו בעז"ה בהמשך יהיה גדול מאוד.
זה אמנם מפתה ונשמע פתרון מבריק שמוזיל עלויות אבל אם את רוצה שהבת שלך תברך אותך בעוד כמה שנים ולא תרגיש אז שקנו לה דירה ששווה הרבה פחות ממה שחשבתם אז כדאי לחשוב בראש גדול…
ואני כותבת מניסיון של טאבו משותף עם שותפים מעולים ונוחים, זה מאוד לא מומלץ בעיניי.
בכל אופן, חובה עו"ד שמומחה ספציפית לטאבו משותף זה שמיים וארץ.
תבדקי אפשרות לקנות דירה ישנה במרכז,
אפילו פתח תקווה או רמלה, לוד
ולהשכיר לעובדים זרים
מקבלים שכירות מאווד גבוהה, כפול ממה שתקבלי בהשכרה רגילה
וגם לא צריך להשקיע בדירה
יש אנשים שמתעסקים עם ההשכרה והגבייה של הכסף, יש לי כמה גיסים שעשו את זה ומרוצים ממש.
החיסרון שהזוג לא גר בדירה משלו אלא שוכרים בעצמם, אבל השכירות שהם מקבלים מהדירה מכסה את המשכנתא ונשאר עוד
אני גרה בטאבו משותף, ביום יום אין הרבה הבדל חוץ מזה שזה קומה גבוהה ובלי מעלית.. הדירה יפה ונוחה ומעוצבת כמו החלומות שלי, והרצונות שלי (כשבנינו אותה…)
בנוגע לתשלומים- עדיף לפצל כמה שאפשר את חשבונות הגז( לנו יש נפרד) חשמל- בד"כ משיתוף, צריך לראות מי משלם את ההפרש של התלת פאזי, בד"כ זה השותף ולא הדייר המקורי, מים וארנונה- תלוי בעיריה, יש כאלו שאפשר לפצל ל2 מונים שונים. כל זה בשביל למנוע בעיות שאחד משלם הכל וצריך לרדוף אחרי השותף שישלם לו את המגיע לו.
חשוב מאד שהשותף יהיה בעל מזג נוח כי קורה שצריך לסגור את ברז המים המשותף בגלל נזילה אצל אחד, שהחשמל קורס בגלל עומס וכאלו דברים.
לגבי מכירה בהמשך- לא התנסתי ולא שמעתי שיש עם זה בעיה הרבה יותר מדירה רגילה עם משכנתא. (בהתאם להפרש במחיר..)
ומי שהברירה שלו היא או בפריפריה רחוק מההורים והכל או באותה עיר אבל בטאבו משותף- אני כן ממליצה על הקירבה מכל הסיבות הטובות.
כן שמעתי על רעיון של לבנות 2 יחידות ולגור בהתחלה ביחידה אחת ולהשכיר את השניה, ובהמשך לצרף אותן לדירה אחת גדולה.
חשוב מאד מאד!! שהבניה תהיה מאושרת מכל הגורמים!! (כולל חברת חשמל, עיריה, רישום מקרקעין וכו') אחרת יש מצב שיסתבכו במהלך השנים, וישארו בלי דירה ח"ו!!
לגבי השותפים- אנחנו חתמנו בפני עו"ד על חוזה מפורט מאד מאד על כל הפרטים שיכולים להווצר במהלך השנים וכמובן- לקבוע רב שיהיה מוסכם על 2 הצדדים לכל מקרה של בוררות…
בהצלחה רבה!
אני חושבת שהכי טוב בית ללא טאבו משותף
אם חלילה תצטרכי לעבור דירה תירצי למכור לעתיד כי תצטרכי את הכסף אל תסמכי על אף אחד
תתאמצי עוד קצת
ותיקני דירה מעט רחוקה ב2 מילון {יש מציאות בבני ברק}